Покупка квартиры в новостройке Ростова-на-Дону: что проверить

Покупка квартиры в новостройке Ростова-на-Дону ー это значимое событие, которое требует тщательного подхода и проверки ряда важных моментов․ В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке․

1․ Выбор застройщика

Первый и наиболее важный шаг ー это выбор надежного застройщика․ Необходимо изучить репутацию компании, ее опыт работы на рынке, а также отзывы покупателей․ Рекомендуется проверить:

• Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;
• Разрешение на строительство;
• Проекты договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и других документов․

2․ Проверка документации

Перед подписанием договора необходимо тщательно изучить всю документацию, связанную с покупкой квартиры:

• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): внимательно прочитайте условия договора, уточните свои права и обязанности, а также обязательства застройщика․
• Разрешение на строительство: проверьте, что у застройщика есть разрешение на строительство дома․
• Проектная декларация: изучите информацию о проекте, включая описание объекта, сроки строительства и другую важную информацию․

3․ Осмотр квартиры

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры необходимо тщательно осмотреть ее:

• Состояние квартиры: проверьте качество отделки, состояние окон, дверей, полов и потолков․
• Инженерные системы: проверьте работу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения․
• Планировка и размеры: убедитесь, что планировка и размеры квартиры соответствуют договору․

4․ Проверка инфраструктуры

Необходимо оценить инфраструктуру жилого комплекса:

• Транспортная доступность: проверьте, насколько удобно расположены остановки общественного транспорта, дороги и другие транспортные артерии․
• Социальная инфраструктура: изучите наличие и доступность школ, детских садов, магазинов и других важных объектов․

5․ Гарантия и ответственность застройщика

Важно уточнить, какую гарантию предоставляет застройщик:

• Гарантийный срок: уточните, какой гарантийный срок устанавливается на объект и его инженерные системы․
• Ответственность за недостатки: определите, как застройщик будет отвечать за выявленные недостатки․

6․ Оплата и порядок расчетов

Необходимо разобраться в порядке оплаты и расчетов:

• Способы оплаты: уточните, какие способы оплаты доступны (ипотека, рассрочка и т․ д․)․
• Порядок расчетов: изучите порядок и сроки оплаты․

7․ Приемка квартиры

После осмотра квартиры и проверки всех документов можно приступать к приемке:

• Подписание акта приема-передачи: подпишите акт приема-передачи квартиры только после тщательной проверки․
• Заявление претензий: если обнаружены недостатки, составьте акт с перечнем всех замечаний․

8․ Регистрация права собственности

После приемки квартиры необходимо зарегистрировать право собственности:

• Подготовка документов: соберите все необходимые документы для регистрации․
• Регистрация в Росреестре: подайте заявление в Росреестр для регистрации права собственности․

Покупка квартиры в новостройке Ростова-на-Дону требует внимательности и тщательности․ Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить себе спокойствие на долгие годы․ Помните о необходимости проверки документации, осмотра квартиры, оценки инфраструктуры и гарантии застройщика․